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コンテンツへスキップ don’t think, feel. 考えるな、感じろ。 本文までスクロール 投稿 投稿日: 2018年2月1日 堅実な投資をしよう 不動産投資と言われるのは、保有している不動産を販売するケースもありますが、そういったバブル期のように売買差益を念頭に置く投資じゃなく、堅実に家賃収入で利益を生むという誰でも理解ができる投資なのです。 不動産投資がスムーズに進展し始めれば、業務の大半は運営をお願いした管理会社にお願いできるため、本来の目的である副業にすることができます。これが不動産投資が人気を集めている要因なのでしょう。 アパート経営は、株式とかfxなどと比べて無難で、変なやり方をしなければ一文無しになることが滅多にない投資分野になります。こういったことから目下関心度が上がっているのです。 アパート経営のメリットは、マンション投資特有の「地域特性により異なることがほとんどない」ということだと思います。マンションの棟数が数えるほどしかないエリアでも、その地に建てられている物件に投資して問題ありません。 不動産投資のアパート経営と似ているものとしてマンション経営というのがありますが、マンション経営という場合はマンションの一室毎に投資する形態が主流だと言え、アパート経営とは違ってきます。 マンション経営に関しましては、「いくら節税できるかとか利回りのよいものを選ぼう」等と随分と言われているのですが、お金の計算ばかりが気になってしまうと、むしろ失敗を招くおそれもあるのです。 マンション投資の特徴として、建物の耐用年数が長いことなどもメリットと言えますが、食指が動かされた物件に出会った場合、第一に大規模な修繕用途の修繕積立金に不自然さはないかを確かめてみることが大事だと思います。 空室リスクをなくせるサブリースは、建物を購入した人と一次の借り主となる会社の間で実施される転貸借の一種であり、旧来のアパート経営とは別物です。だから、サブリースにしかない欠点を調べておく必要があります。 業者が借り上げてくれるサブリースは、アパート経営をしてみようと思う素人であっても楽にやれる不動産投資と言っていいでしょうが、自分にとって都合の良いやり方なのか、ダブルチェックしてみてください。 収益物件を購入することを考えながら物件を見ていくと、最初からだれかが入居している物件に出会うかも知れません。これはオーナーチェンジ物件と称され、買ってすぐに賃貸料がもらえるわけです。 資産運用の対象になる収益物件としては、最初から住んでいる人がいる、オーナーチェンジ物件といった、買った時から収入を確保できるような物件も少なくありません。入居者を募集する必要はないのですが、難点として、室内を自分の目で確かめるということは基本的には無理なのです。 首都圏に限れば、不動産投資セミナーはかなり関心を集めています。ほとんどの場合、アパートなどへの不動産投資はリスクがなく、若者の心性になじむように思われます。 最近は不動産による収益を求めて投資する不動産投資は、証券取引より効果的な資産運用と期待されていますが、そういうトレンドから、不動産投資セミナーがいたるところで開かれているようです。 不動産投資セミナーについては、中古不動産のセミナーに違いないと理解している方が結構見受けられますが、アパート用として土地を購入するというところからスタートする新築アパート経営をレクチャーしてくれるセミナーだってあるのです。 不動産投資を考えているなら、始める時期が早い方が優位に立てます。がんがん資料請求を行ってたくさんの物件を見て、鑑識眼を養いましょう。 追伸。 下記のサイトをネットで見つけ、実践したところ、松江の一棟rcマンションが秒殺で売れました。しかも購入価格の1.2倍の価格です。すごいです。 プロが教える、島根で不動産を高く売却する方法 http://www.不動産売却島根.xyz/ 投稿日: 2018年1月5日 2018年1月5日 マンションは立地が重要 マンション投資は、購入価格が抑えられて利回りに期待が持てる中古マンションがもてはやされていますが、新築と同様、地下鉄や鉄道の駅から歩いて10分で行ける最高の場所にある物件であることが欠かせません。 マンション経営に関して、リフォームとかリノベーションも投資と見なすことを認識しておくべきでしょう。そのわけは、リノベーションがうまくいけば、言うまでもなくより高い家賃を設定することもできなくはないからです。 マンション経営などの不動産投資では、その物件で稼げるかどうかを吟味する際利回りを計算してみると思いますが、利回り算出方法にはいくつか種類があり、大変に煩雑なものもあります。 不動産投資において、物件が良いものかどうかの検討をする場合に利回りを見ます。とは言っても利回りには大きく分けて２種類あり、実際の運用に近いものを求めている時はネット利回りとか実質利回りを見るといいでしょう。 不動産投資の指標となる利回りの内容を見ると、空室がない状態の年間賃貸料総額を基に計算したグロス利回り（表面利回り）といったものと、ランニングコストなどを引いて考えるネット利回りと名付けられているものに大別できます。 物件の管理業務のほとんどは業務委託することができるので、本業のある忙しい不動産投資の所有者が実施すべきことは、常に金融機関が融資してくれるように、本来の目的とは関連性がない借入などをせず、一生懸命、本業に取り組むことです。 不動産会社または管理会社にお任せできるので、不動産を貸す賃貸経営は苦労しないで収入を得ることを現実にしてくれるのです。「サラリーマンの一方で、賃貸経営もできている」という人が意外に目立つ理由がおわかりでしょう。 資金の運用先となる収益物件には、最初から住んでいる人がいるために、買った月から家賃が入るような物件もあり人気です。しかしマイナスポイントとして、部屋の中を見て確認するということはできないと思ってください。 賃貸経営においては、物件取得に関わった不動産会社に物件の管理もしてもらうことがほとんどなのですが、ちゃんと空室対策してくれない時には、ほかの業者に頼むことが勧められます。 空室の悩みがないサブリースは、アパート・マンションなどの家主とサブリース業者との間で行われる転貸借のようなものであり、ごく当たり前のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。だから、サブリースにありがちなトラブルなどもしっかり確かめておいてください。 海外不動産投資というもので、何を差し置いても意識しておく必要があると考えられるのは、大半の海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することに絞ったものなのだ」ということではないかと思います。 ビギナーがトライしてもよかろうと思われるのは、冒険的と言える海外不動産投資のようなものではなく、国内の物件を買い、その物件の賃貸料の収入を目論む、古くからある不動産投資だけだと思います。 不動産投資の資料請求については、インターネットを通じてもできますし、たくさんの資料を一度に請求できるようなサイトも珍しくはないのです。こういったサービスを便利に使いさえすれば、投資を無駄なく行っていけるだろうと感じます。 不動産投資を検討しているのであれば、始める時期が早い方がアドバンテージがあるらしいです。そのわけは、先にたくさんの資料請求を行って物件を見る機会が増えることで、見る目ができるからということのようです。 探してみると、主要都市では不動産関連業を営んでいる業者が運営する不動産投資セミナーが頻繁に開かれており、たいがいのものが“０円”で受講できます。開催の都度参加者も多く、テンションが高まっています。 投稿日: 2017年12月19日 資金の運用ができる収益物件 資金の運用ができる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、高くなった時に売ることで利益が見込めるような物件もあることは無視できません。賃貸料みたいな利益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ばれる場合もあります。 アパート経営は、案外少額の手持ち資金で始められ、入居者数分の家賃収入を得ることができることから、うまく行く可能性がすこぶる高い不動産投資としてチャレンジするという人が増加してきたそうです。 マンション投資に関しても、安く購入できる中古物件への関心が高まっていますが、いつごろの建物かについては必ずチェックしないといけません。コンクリで造られたものでも、多く見積もっても80年ぐらいが建物としての寿命ですから、全部で収入はどれくらいになるか計算が可能です。 マンション経営は一般市民には不可能だと想定されがちですが、アパート経営とは異なり、１棟全体を収益物件として投資するのじゃなく、複数の部屋がある建物の中の１つの部屋から開始する不動産投資なのだと言っていいでしょう。 「買うのに必要な元手は割合低く設定されている」と人気が集まる中古専門のマンション投資ではありますが、地方の物件はお勧めできないと低評価を受けるのは、地方にある物件はなかなか入ってくれる人がいないというおそれがあることによります。 賃貸経営をする中での不安材料となる空室対策は、管理業者とその不動産を保有している家主が話し合いをしますが、工事にお金はかかるもののリフォームを施すことが空室対策には最適です。 家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、マンションあるいはアパートの賃貸経営の一形態であり、何だかんだと話題に上りやすいようですけれど、本来の賃貸経営とは大きく異なるわけですので、経験の浅い人が手を出すべきではありません。 不動産投資に際しては、物件の良否を念入りに確かめることが大切だと思いますが、そんな時にたくさんの人が着目するのが、利回りという数字だと言われます。 不動産投資というものにおいては、その物件からよいリターンが得られるかを吟味するという際に利回りを見ます。ただし利回りには何種類かあって、実際に即したものを確認したい場合は実質利回りやネット利回りを使うようにしましょう。 収益物件を調べることが必要な場合は、物件価格と家賃収入から算出できる利回りを注視しながら、借りる人のスタンスに立ってみるようにしてください。すなわち、人間味のある感覚を大事にしないといけないということです。 不動産投資セミナーに参加する人が多いみたいですけど、その開催者であるとか講師として話してくれる人が確かであるものを選んでください。たびたび催されてきたセミナーの場合なら、ネット上の口コミなどを見てみるという手もあります。 これから投資を始めようと思っている人にもためになる不動産投資セミナーは、マンション管理やアパート経営のノウハウなどにフォーカスしており、セミナーの主題がどれも興味をそそるものばかりであることから、評判になっているものも多いようです。 不動産投資セミナーに関しては、中古物件に関するセミナーが中心だと考える方もいらっしゃるでしょう。しかし、アパート用に土地を取得するといったことも含んだ新築アパート経営をレクチャーしてくれるセミナーも開かれています。 不動産投資をしようと思って資料請求なんてしようものなら、「執拗に購入を促される」という不安をお持ちではないですか。ですが資料請求ごときでは、営業担当の人も将来の購入者と受け止めることはないのです。 不動産投資の資料請求というのは、インターネットを通じてもできますし、一括で請求することができるページもかなりあります。このような無料サービスを便利に使いさえすれば、スムーズに投資を進めて行けるような気がします。 投稿日: 2017年12月4日 1部屋からのスタート 1部屋からのスタートでよく、それほどプレッシャーなく挑戦できるマンション投資は、年代問わず肯定的にとらえられています。特に若い層では、定年した後の収入源にするという計画で投資を始めるような人も見受けられます。 有望な投資としてマンション投資を選ぶ人が多いのは、fxみたいに起きてから寝るまで相場を案じることが要されないからでしょう。そうは言っても、最近は買い時とは逆の状況が続いています。 マンション投資の特徴として、建物がかなり長い間使えるという点が魅力なのですけれども買っても良いと思う物件が出てきた時には、一先ず修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金が不足しそうなことはないかも調べてみることを怠ってはなりません。 マンション投資におきましては、リーズナブルな価格の中古物件の人気が高いのですけど、特に築年数は十分チェックしてください。コンクリで造られたものでも、60年から80年ぐらいが寿命なので、どれぐらい稼げるか大体の計算はできますよね。 アパート経営につきましては、fx又は金融投資などと違って失敗要素があまりなく、経営方法を間違わなければ経営破綻することがほとんどない投資対象でしょう。そういうことから今関心度が高いのです。 マンションおよびアパートなどの収益物件を選ぶときに必ずチェックすべきところは、いつごろ建てられたものかということです。築年月日または築年数をチェックし、1981年に導入された新耐震基準で建てられている物件をピックアップするのが無難だと考えられます。 賃貸経営に携わる際の大切な空室対策ということになると、入居条件の緩和、内装などの雰囲気ががらっと変わるリノベーション、それに加えて付随する設備のクオリティーアップ化などがあると言えます。 一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、2年に1回の契約更新時の改定により保証される家賃が少なくなる可能性が捨てきれないことと、息長く契約を続けていくのだったら、費用がかかるのをいとわず修繕やリフォームを受けることが必要であるということだと言えます。 資産を運用するために収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると、有難いことに入居中の人がいる物件にでくわすといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、買ってすぐに賃貸料がもらえるわけです。 首都圏では不動産投資専門の業者によって企画された不動産投資セミナーが多数開催されており、その殆どが参加料も支払うことなく話を聞くことができます。それぞれ参加者も多く、テンションが高まっています。 海外不動産投資に関して、特別に注意を要すると考えられるのは、大部分の海外不動産投資が「物件を売って出る利益ばかりを考えたものなのだ」ということだと言っていいでしょう。 海外不動産投資と言うと、不動産を売って出る差益を当てにしたものぐらいしかないだろうと思っている人も多いのですが、実を言うと家賃のような収益を当てにする不動産投資もそれなりにあります。 アメリカなどの海外不動産投資を行なう際に留意しなければいけないことと言いますと、為替変動によるリスクです。何とか家賃を受け取ったって、現地通貨が安くなれば、その投資自体は失敗と言えるでしょう。 不動産投資でしばしば資料請求がされますが、表示してある利回りの数値を額面通りに受け取ったりしたら失敗します。粗方の利回りが、賃料の値下げといったことは無視していると想定されるからです。 不動産投資で稼ごうと思うなら、物件を自分の目でいくつぐらい見たのかが勝敗の分かれ目です。したがって、当初はしょぼい物件が多くていらいらすることもあるかも知れませんが、どんどん資料請求していくということはとても大切なのです。 投稿日: 2017年12月2日 継続的なインプットが大切 不動産投資において生まれて初めての投資物件を入手するという場合は、今まで継続してきた勉強の成果が表れることになるのです。失敗物件をつかまないためにも、近辺の家賃相場とか現場のチェック方法をしっかり学ぶことが大切です。 今どきは不動産の賃料で儲けられる不動産投資は、fxやら株やらと比べても有望な資産活用方法として人気を集めていますが、そんな時代背景を物語るかのように、不動産投資セミナーがしょっちゅう開かれているようです。 首都圏でも不動産投資セミナーは活況です。基本的にマンションなどの賃貸料が収益となる不動産投資は安定していて、若い年齢層の精神にも相通じるみたいです。 考えたくはありませんが、今元気に動いている人でも、いつ倒れることがあったって不思議ではありません。そういう突発事項に備えてマンション投資に尽力すれば、限定的ではあっても収入になるように思います。 ワンルームからでもいいということで、わけなくスタートできるマンション投資は、若い人から高齢者まで好評なのです。若年層を見ると、老後への蓄えにするという計画で投資を始める方もいます。 マンション投資はワンルームから始められるますが、一押し物件は都心部の有名地区に偏っています。これから先値上がりして、ものすごく競争が激化するのは避けられないでしょう。 マンション経営は、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなどもその部屋に対する投資ということになります。なぜかと言うと、リノベーションがうまくいけば、そのことにより家賃をアップさせることが適うかもしれないからです。 マンション経営の健全性を測るために、表面利回りあるいは実質利回りが用いられるのが通例ですが、都心部と地方の物件を利回りだけで比べるのはしない方が無難です。人口減少の傾向がある地方においては、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、安定したマンション経営は不可能に近いということです。 中古の収益物件において、だれも入居していない状態の物件のことを空室物件と言います。空室物件を取得する場合は、早速入居者を探さなければならないわけですが、契約する前に室内をチェックできるという利点もあります。 サブリース方式というのは、アパート等の不動産のオーナーと不動産会社との間で契約のもとで実施される転貸借のようなものであり、通常のアパート経営とはまったく異なります。ですから、サブリースのマイナス面なども承知しておいてください。 万一の時のバックアップとしてやり始めたマンション投資ではあるものの、かえって金食い虫になってしまうようなこともあるのです。利回りは当然ですが、実効性を考えれば入居してくれるのかどうかという視点をもたないといけません。 一方で、アパート経営は、案外少額の出費で始められ、複数の賃借人から家賃収入が得られることから、成功率の高い不動産投資としてトライするという方が益々増えています。 アパート経営の良いところは、マンション投資について回るような「地域特性に影響されることが滅多にない」ということだと思います。マンションそのものが多いとは言えない地域でも、そこに存在する物件に投資が可能なのです。 海外不動産投資をしようという場合に、何よりも注意していなければいけないと思われるのは、大半の海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することだけが頼みの不動産投資である」ということなのです。 不動産投資に力を入れるのなら、力のある営業マンと親しくすることが必要になってきますから、資料請求をきっかけに営業の人と出会えるのは、随分有益な事だと言えるでしょう。 検索: 検索 最近の投稿 堅実な投資をしよう マンションは立地が重要 資金の運用ができる収益物件 1部屋からのスタート 継続的なインプットが大切 最近のコメント アーカイブ 2018年2月 2018年1月 2017年12月 カテゴリー 未分類 メタ情報 ログイン 投稿の rss コメントの rss wordpress.org proudly powered by wordpress

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Informations Whois

Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;

Domain Name: LA-BROCANTE-EDMOND.COM
Registry Domain ID: 1517838610_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.namebay.com
Registrar URL: www.namebay.com
Updated Date: 2017-07-07 00:00:00Z
Creation Date: 2008-09-04 00:00:00Z
Registrar Registration Expiration Date: 2017-09-04 00:00:00Z
Registrar: NAMEBAY
Registrar IANA ID: 88
Registrar Abuse Contact Email: abuse@namebay.com
Registrar Abuse Contact Phone: +377.97706164
Reseller: aznet sarl
Domain Status: ok https://www.icann.org/epp#ok
Registry Registrant ID: Not available from the registry
Registrant Name: Arnault VIOLLETTE
Registrant Organization: LA BROCANTE D EDMOND
Registrant Street: 14 Bis, Impasse R. Engerand
Registrant City: SAINT-CYR-LOIRE
Registrant State/Province:
Registrant Postal Code: 37540
Registrant Country: FR
Registrant Phone: +33.899700118
Registrant Phone Ext:
Registrant Fax: +33.899700118
Registrant Fax Ext:
Registrant Email: SUPPORT@AZNET.FR
Registry Admin ID: Not available from the registry
Admin Name: AZNET SARL
Admin Organization: AZNET SARL
Admin Street: 1 rue de Chenonceaux
Admin City: LA FLECHE
Admin State/Province:
Admin Postal Code: 72200
Admin Country: FR
Admin Phone: +33.899700118
Admin Phone Ext:
Admin Fax: +33.230329638
Admin Fax Ext:
Admin Email: DOMAINES@AZNET.FR
Registry Tech ID: Not available from the registry
Tech Name: AZNET SARL
Tech Organization: AZNET SARL
Tech Street: 1 rue de Chenonceaux
Tech City: LA FLECHE
Tech State/Province:
Tech Postal Code: 72200
Tech Country: FR
Tech Phone: +33.899700118
Tech Phone Ext:
Tech Fax: +33.230329638
Tech Fax Ext:
Tech Email: DOMAINES@AZNET.FR
Name Server: NS.HIWIT.NET
Name Server: NETWORK.HIWIT.NET
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN WHOIS Data Problem Reporting System:
http://wdprs.internic.net/
>>> Last update of WHOIS database: 2017-07-18 23:59:45Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://www.icann.org/epp

  REGISTRAR NAMEBAY

  REFERRER http://www.namebay.com

SERVERS

  SERVER com.whois-servers.net

  ARGS domain =la-brocante-edmond.com

  PORT 43

  SERVER whois.namebay.com

  ARGS la-brocante-edmond.com

  PORT 43

  TYPE domain
RegrInfo
DOMAIN

  NAME la-brocante-edmond.com

NSERVER

  NETWORK.HIWIT.NET 194.150.236.3

  NS.HIWIT.NET 194.150.236.2

STATUS
ok https://icann.org/epp#ok

  CHANGED 2016-08-30

  CREATED 2008-09-04

  EXPIRES 2017-09-04

  REGISTERED yes

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